Guia · Casos específicos
Cozinha para arrendar ou alojamento local: o que escolher
Numa casa para arrendar, a cozinha tem de aguentar uso descuidado e ser fácil de reparar.
O essencial
- Escolha por esta ordem: resistência, facilidade de reparação e aspeto neutro.
- Frentes em melamina mate. Tampo em laminado de boa qualidade ou, para uso intenso, em granito.
- Faça a conta pelo custo por ano de uso, não pelo valor inicial.
Critérios diferentes
Na sua casa, escolhe o que gosta. Numa casa para arrendar, escolhe o que aguenta. Quem lá vive não tratou da encomenda nem vai pagar a reparação, e o uso é menos cuidadoso.
Três critérios, por ordem:
- Resistência.
- Facilidade de reparação.
- Aspeto neutro, que agrade a quem visita e fotografe bem.
Frentes
Melamina. É a escolha certa (compare em melamina, termolaminado ou lacado): resiste a riscos, limpa-se com qualquer produto e, se uma porta se estragar, substitui-se por outra igual.
Evite lacados, que lascam, e brilhos, que mostram tudo.
Cores: branco, cinza claro ou um padrão de madeira clara. Mate.
Tampo
- Laminado de boa qualidade: barato e suficiente para arrendamento de longa duração, se as juntas estiverem bem seladas.
- Granito: a melhor opção para alojamento local e uso intenso. Aguenta tachos quentes, facas e descuido.
- Evite madeira, que pede manutenção, e mármore, que mancha.
Ferragens
Com amortecedor. Portas que batem partem dobradiças e descolam orlas. É um custo pequeno que poupa visitas de reparação.
Desenho
- Simples. Portas e prateleiras, com um ou dois módulos de gavetas.
- Sem cantos equipados nem mecanismos delicados.
- Rodapé fechado, para não acumular lixo.
- Lava-loiça de pousar ou encastrar por cima, mais fácil de substituir.
- Painel de parede lavável atrás da bancada: vidro, compacto ou o mesmo material do tampo.
Estúdios e T0
A cozinha fica à vista da cama e do sofá. Convém que pareça um móvel.
- Uma só parede, com frigorífico encastrado em coluna.
- Placa de dois focos e forno compacto ou micro-ondas combinado.
- Portas de correr ou de fole que fecham a cozinha quando não se usa.
- Máquina da roupa integrada, se não couber na casa de banho.
Quartos de estudantes e casas partilhadas
Em casas com quatro ou cinco quartos, a cozinha serve várias pessoas ao mesmo tempo.
- Dois frigoríficos, ou um de grande capacidade.
- Arrumação dividida: um módulo por inquilino.
- Bancada generosa e duas zonas de trabalho.
- Materiais à prova de tudo.
Alojamento local
- Equipamento completo, mas simples de usar: placa, forno ou micro-ondas, máquina da loiça.
- Tudo visível ou identificado. Os hóspedes não sabem onde estão as coisas.
- Tampo e paredes fáceis de limpar entre estadias.
- Tomadas à vista para carregadores e pequenos aparelhos.
Proprietários à distância
Muitos donos de casas para arrendar não vivem perto, como é comum no Algarve. O processo pode ser tratado sem a sua presença: medição com acesso combinado, projeto e aprovação por email, e fotografias no fim da instalação. Indique-o no pedido de orçamento.
Contas
Uma cozinha barata que precisa de ser substituída em cinco anos custa mais do que uma boa que dura quinze. Faça a conta pelo custo por ano, não pelo valor inicial. Para gastar menos sem perder duração, leia cozinhas por medida baratas.
Perguntas frequentes
Quanto devo gastar na cozinha de uma casa para arrendar?
O suficiente para durar dez anos sem reparações. Em regra, uma cozinha em melamina, com tampo em laminado de qualidade ou granito e ferragens com amortecedor. No mercado, isso significa 2.500 a 5.000 € para um T1 ou T2.
Vale a pena por medida num estúdio?
Sim. Em 25 m², a cozinha tem dois metros de parede e precisa de frigorífico, placa, lava-loiça, micro-ondas e arrumação. Só por medida cabe tudo.
Que eletrodomésticos pôr?
Modelos correntes de 60 cm, de marcas com assistência fácil. Quando um avariar, troca-se por outro igual sem mexer nos móveis.